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2017银行房产抵押贷款利率

2年前 (2018-01-17)     作者:zhushican     分类:贷款知识     阅读次数:573    

对于新的一年银行房产抵押贷款利率的大小,是不是都是统一不变的一个数呢?如果不是的话,2017年我国的银行房产抵押贷款利率是多少呢?对于购房者来说,这样的利率好不好呢?


  住房按揭贷款:是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。包含:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。


  住房抵押贷款:是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若抵押人不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。


  看了二者的定义,虽说只有两字只差,而且都是用房屋向银行贷款,这也是很多人分不清楚的原因,但二者的“内在”却完全不同。


  不同的银行抵押的成数是不同的。


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  1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,贷款利率稍低。


  2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。


  3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。


  相比较而言,一套房屋如若存在按揭贷款或一次住房抵押贷款,交易过程中只要去银行或金融机构还清欠款即可。


  而如果存在二次抵押的情况,购房者便需要多留一个心眼了,因为要确保首付+房东自有资金可以还清两次抵押的金额。


  如果是首套房情况下,一般来说住房按揭贷款最多可贷款合同总价的70%,而这种情况银行是不会再给该套房屋批准抵押贷款。出现这种情况两种可能:一是房价上涨导致银行评估价也随之增加,中间出现溢价部分;二是该套房屋按揭贷款没有足额,留有空间。但一套房屋即存在按揭贷款又存在抵押贷款是,二者相加不会超出该套房屋银行评估价的70%。此时根据产权人征信报告、银行还款记录及房屋产调可大致确定该产权人是否征信良好,如若征信良好,可放心进行交易。


  该套房屋有二次抵押时,交易风险就比较高。因抵押贷款属于消费型或经营型贷款,正常情况下,居民消费最多只会做一次抵押贷款即可满足资金需求。出现二押大部分是因为企业经营需求资金,这时不仅需要查看产权人资信情况、房屋产调,还需要考虑产权人公司的经营情况。


  建议遇到此种房屋时,须特别留意,最好要求产权人自行解除抵押,然后再进行房屋交易;退而求其次时,可选择在其解除一个抵押后,协助解除第二次抵押,已达到清房状态。


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