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买有贷款的二手房如何降低风险?

2年前 (2018-03-06)     作者:zhushican     分类:贷款知识     阅读次数:461    

对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?

二手房交易市场,很多房子都会有一部分银行贷款,特别是比较新的房子,越是房龄短的房子银行有贷款的概率越大,相反,一些老房子很少有贷款的,除非是最近交易过,又要出售的房子。有贷款的房子,在出售流程上是多一个环节的,那就是解押环节,因为有贷款的房子是不能够直接进行过户的,需要解押再过户,既然多一个环节,同样也多了一个潜在的风险环节,如何规避风险是一个重要问题。


买有贷款的二手房如何降低风险?

一、怎么对房屋进行解押?

1、高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付。解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式:解押款由卖方自行出资,或由第三方垫资。先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足,也可以通过第三方垫资进行解押,关于垫资费用,即使双方协商由买方承担,买方也要尽量争取由卖方先行支付,因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担,待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

二、首付款如何交付?

办理过户手续之前,买方需要向卖方支付首付款,房产有抵押,支付首付款要更加谨慎。

1、卖方办理撤押手续之前,买方切莫支付首付款。撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。

2、选择资金监管的方式支付首付款。买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动配合买方办理过户手续。总而言之,购买有贷款的房产存在风险,所以购房者在进行购买时一定要谨慎,把控好解押款和首付款这两个款项,尽可能的降低风险。


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