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公积金贷款全面受限,南昌刚需族都一个样?

11个月前 (12-15)     作者:zhushican     分类:贷款知识     阅读次数:106    

随着金九银十的到来,楼市的行情也趋于越来越火爆,从而导致公积金趋紧,全国已有16个地区个贷率超过警戒线。这不新一轮的楼市调控“新补丁”又在公积金上做文章了。

北京永远是全国的风向标,近期北京的楼市调控进一步的加码,这一次的郑策直接向公积金开刀了!

9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),提出“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”。

为了进一步落实“房子是用来住的,不是用来炒的”;21世纪经济报道注意到,2018年以来,在如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上,各地政策力度不断加大大。而北京此次公积金新政,则被认为是在这一领域的一次“全面”的政策导向调整。

北京公积金新政的具体内容

公积金每缴一年可贷款10万,最高120万

二套房认房又认贷,额度从80万降到60万

普宅首付至少35%,二套非普首付不低于80%

贷款年限最长算到65岁,不再是70岁

月还款不超过月收入的6成,超限贷款额度

一大批贷款申请材料档案材料精简

公积金的收紧的原因在于资金紧张问题再现

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人民日报曾撰文批评的“沉淀的公积金躺在银行里睡大觉”现象恐怕我们再也看不到了吧!


根据上图我们可以看到,公积金的提取的幅度不断的在加大,而缴存方面在2017年的增速明显的有所下滑的趋势,个人贷款方面,到2017年末,全国个人住房贷款却在持续不断的增长!

政策收紧真的是为了满足刚需吗?


说公积金弃之可惜,是因为公积金贷款属于政策性贷款,其利率远远低于商业贷款。目前,全国商业贷款普遍上浮,首套房商业贷款利率已经攀升到5.88%,而个公积金依旧维持在3.25%的水平,商贷利率相当于公积金的1.80倍。

用鸡肋这个词,来形容公积金再适合不过。食之无味,弃之可惜。在现实里,公积金贷款永远处于歧视链的最底层;主要的原因是由于审批周期过长、审批条件繁琐,开发商普遍拒绝公积金贷款。即便如今房价开始打折降价,折扣也只属于全款和商业贷款,公积金普遍无人问津。

虽然南昌市住房公积金管理中心自2018年8月21日起,手机微信提取住房公积金业务上线试运行。缴存职工可以通过手机关注南昌住房公积金微信公众号,办理住房公积金提取业务,以及个人账户密码修改、个人信息查询业务,实现提取业务办理“一次不跑”。


但是据小编了解,南昌大部分房地产开发商不支持公积金贷款买房,即使支持的也是一些比较冷门或者地理位置不佳的楼盘,而且即使支持也仅是支持首付必须付清公积金贷款的剩下余额,也就是说100万的房子,公积金贷20万,剩下80万要全部付清。

除此之外南昌普遍的房地产开发商都不支持组合贷的形式!对于南昌公积金贷款你怎么看?


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