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甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃

2年前 (2019-01-28)     作者:zhushican     分类:贷款知识     阅读次数:212    

甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃

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成都,2017年7月10日——全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日举行了成都2017年年中媒体发布会,回顾了2017年上半年成都房地产市场的发展情况,同时对下半年成都房地产市场发展做出了展望。


限购政策效果显现,住宅成交量价趋于稳定


在2016年下半年成都住宅市场出现了一次疯狂的增长后,政府陆续出台了一系列限购政策,其中今年3月出台的相关政策,更被称为史上最严限购。在限购政策的影响下,2017年上半年成都住宅供应量同比下跌50.91%至180.61万平方米,成交量同比下跌20.03%至304.21万平方米。虽然5月底成都主城区住宅售价依然高达14064元/平方米,但相比2016年12月末涨幅仅8.16%。作为限购力度最大的高新区,供应量同比下跌71.45%至32.07万平方米,成交量下跌63.78%至45.78万平方米,5月底成交价相比去年底下跌4.7%至14372元/平方米。由此可见,成都住宅市场在经历了去年的火热局面后,政府的数次出手干预,使得市场逐渐趋于理智。


在需求方面,自住+改善依然是未来成都住宅市场的主力客群,而城南在产业支撑和基础建设的双引擎带动下,区域内的住宅物业已然可满足消费者自住+投资的两重需求,因此该区域依然将是成都住宅市场的热销区域。


目前,成都住宅市场限购力度之大,导致市场观望情绪浓厚,未来随着限购政策的深入,成都市住宅市场将逐渐回归常态,去年下半年的“暴涨”现象将很难再次出现。但从土拍市场来看,主城区土地资源稀缺,上半年仅供应19宗土地并全部完成成交,住宅类土地更是受到开发商的强烈追逐,并多次触发熔断,其中武侯区红牌楼地块溢价91%,楼面价到达17200元/平方米,因此,可以看出各大开发商依然对成都住宅市场充满信心。


成都零售市场竞争依旧,开发商积极升级调整


2017年上半年,成都优质零售商业市场依旧平稳发展,但看似波澜不惊的外表下,其竞争依旧十分激烈。成都锦华万达等百货闭店,新入市项目开业率不及预期等原因,导致成都优质零售商业空置率同比攀升2.4个百分点至10.8%,租金下跌1.6%至692.9元/平方米/月。


成都零售商业经过长期的发展,区域级商圈已然崛起,其中以凯德广场和宜家为主的新南天地商圈、大悦城为主的双楠紫荆商圈、万象城和伊藤洋华堂为主的建设路商圈早已有了十分亮眼的表现。但成都传统零售商圈——中央商务区依然表现十分强劲,在国际金融中心和太古里的双驱动下,更是呈现出一种舍我其谁的强势表现。从租金来看,中央商务区首层优质租金高达近1500元/平方米/月,几乎是其他区域级商圈的两倍。


上半年,备受市场期待的银泰in99项目正式开业,这也是银泰集团在全国的第四家IN系列产品。项目也为成都消费者带来了不少值得尝试的品牌,如获誉“上海最美书店”的钟书阁,西南第一家国际家居品牌店HAY、西南第一家LINE FRIENDS儿童乐园、第一家in SPORTS科技潮流运动馆等等。在实体商业竞争如此激烈的情况下,“首店”和“旗舰店”已经成为开发商抢夺消费者的有力武器。除了刚刚开业的银泰in99,目前成都最有号召力的两大商业项目——国际金融中心和太古里更是持续不断的为成都商业市场带来不少“首店”和“旗舰店”。“首店”或“旗舰店”的开业除了品牌自身可以吸引不少消费者外,更能为项目带来不少人流,同时提升项目的整体品质和定位。


对于接下来的市场走势,戴德梁行成都公司商业地产部董事钱峰女士认为:未来,成都零售商业市场将面临持续的调整,以应对消费者不断变化的品味,另一方面优质项目的调整更是会助推整个城市的商业升级和转型。除此之外,新老项目开业都在不同程度上朝文化、创意、体验、体育等方向发展,钟书阁、 in sports、in kids等都是首次进入成都市场。总而言之,在目前的市场情况下,成都各路商场、商家都在不断尝试新的突破以提高消费粘性。


甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃


2017年上半年,成都甲级写字楼累计净吸纳量为111,215平方米,同比去年中增长16%。其中,作为成都未来重点发展的天府新区,该区域上半年累计净吸纳60,971平方米,占全市总吸纳量的55%;其次,成都传统商务中心——中央商务区净吸纳量为37,882平方米,占全市34%;而其他两区域的净吸纳量仅占全市11%。由此可见,传统商务区以及天府新区已经成为成都甲级写字楼的热点区域。


在成交活跃的带动下,成都全市甲级写字楼平均租金同比去年上涨1.6%至107.1元/平方米/月,其中成交最为活跃的天府新城片区,租金涨幅同比达到约6%至102.7元/平方米/月。


另一方面,在经历了新增项目的集中供应后,从2015年下半年起,大量规划建设项目都不同程度的放缓供应速度,今年上半年成都甲级写字楼市场仅录得80,738平方米的新增供应,与之前爆发式的增长形成了鲜明对比。新增项目减少,市场的活跃使得成都甲级写字楼空置率出现了明显的下跌,由去年年中的40.7%跌至32.2%,其中中央商务区的空置率更是下跌13.7个百分点至25.92%。


戴德梁行成都公司写字楼部高级助理董事席芳认为:在市场回暖,新增供应放缓的情况下,成都甲级写字楼租金有望止跌,并维持在一个相对稳定的状态。其次,随着成都物业市场存量的加大,高品质物业的层出不穷,老旧物业的升级改造将逐渐成为市场的热点。同时,成都房地产市场上以收益性房地产为目标对象的投资活动正逐渐增加,由此衍生出对专业写字楼资产优化以提升项目价值的市场需求。

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