当前位置: 首页 >> 2018年3月
二手房按揭贷款合同常见问题解释

二手房按揭贷款合同常见问题解释

打算购买二手楼、苦于手头资金不足的市民首先会想到“摊大手板”问银行要———申请按揭贷款。目前,随着各大银行二手楼按揭业务竞争的加剧,各银行的服务焦点均集中在贷款成数、年限和放款时间。而广大市民在选择银行的时候,通常只会考虑上述三大因素,往往忽视了贷款合同这一环节。其实,当借款人与贷款人的抵押关系一经确立后,在日后长达数年,甚至数十年的还款期中,对双方权利义务进行规定和约束的一纸合同,才是真正长期影响借款人切身利益的最重要因素。所以,选择一家二手合同条款对自己较有利的银行对市民来说很重要。   为
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    443    0    全文阅读
信合行认为银行房抵贷款坏账率可能更高

信合行认为银行房抵贷款坏账率可能更高

俗话说,淮南生橘,淮北则生枳,同样是房地产抵押在P2P行业看来是最稳健的模式,而在银行业,一个流传甚广的说法却是,房产抵押的坏账率并不低,有统计显示,银行清房(无贷款)的坏账率约为1%,而余值二抵则更高达5%。这是为什么呢?   沪上专业从事房地产抵押P2P平台----信合行的CEO郑睿表示,银行做房产抵押贷款之所以坏账高,与房产抵押处置手续过程漫长、处置费用高、寻租空间大不无关系。   首先,在中国的司法体制下,一个违约的房产抵押,从起诉开始到能拿到房产拍卖变现的过程,最快也要6个月以上,有些
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    441    0    全文阅读
房地产业不能申请贴息贷款

房地产业不能申请贴息贷款

本报讯(记者 刘迅)昨日,武汉市人社局就小额担保贷款操作过程出现的常见问题,提出具体处理意见。其中,房地产、桑拿等劳动密集型企业不能享受贴息贷款。创业者可享受两次贴息贷款意见明确提出,国家产业政策限制性行业的劳动密集型企业按规定,不能申请贴息贷款。限制性行业包括房地产业、广告业、桑拿、按摩、网吧以及国家产业政策不予鼓励的其他行业等。其中房地产业包括一级市场(土地使用权市场)、二级市场(新建房地产租赁、销售)、三级市场(二手房房屋中介、购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁);广告业包括广
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    435    0    全文阅读
两权一房”抵(质)押贷款:土地房屋确权很关键

两权一房”抵(质)押贷款:土地房屋确权很关键

十八届三中全会提出要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道”之后,2014年成为我国农村集体产权改革的关键之年。其中,浙江省宁波市主推的“两权一房”抵(质)押贷款,是全国唯一一个将股份经济合作社的股权作为质押的创新改革。去年,国务院发展研究中心“农村土地金融的制度与模式研究”课题组曾赴宁波专题调研了“两权一房”抵(质)押贷款情况,并形成调查报告。日前,中国经济时报记者对此次课题负责人、国务院发展研究中心农村经济研究部第二研究室副主任、副研究员程郁进
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    441    0    全文阅读
买二手房办公积金贷款时 买方需提供估价报告

买二手房办公积金贷款时 买方需提供估价报告

华商报讯(记者党扬眉)在宝鸡市购买二手房可以办理公积金贷款了。根据宝鸡市住房公积金管理委员会《关于进一步放宽住房公积金使用条件提高使用率的批复》,从7月份起,在宝鸡市购买二手住房可以办理住房公积金贷款。贷款利率和还款比例与一手房政策相同华商报记者从宝鸡市住房公积金管理中心了解到,《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》规定,凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心(含分中心)正常缴存住房公积金满6个月以上,具有完全民事行为能力的职工,购买二手住房时,均可向宝鸡市住房公
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    425    0    全文阅读
房抵贷七大流程藏风险 捷越联合专注“房核心”金融服务

房抵贷七大流程藏风险 捷越联合专注“房核心”金融服务

房贷业务此前一直都是银行在“操持”,直到P2P平台进场争夺这个市场。据盈灿咨询统计显示,2016年1月份-8月份,共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务,成交量为1256.50亿元,约占网贷行业总成交量的10%(1月份-8月份网贷行业总成交量为1.2万亿元)。房贷产品的综合收益率为10.96%,平均借款期限为5.24个月。而在房贷业务类型中,房抵贷的规模较大。前述数据显示,“2016年1月份-8月份,涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。许多投资人也偏好这类资产,据网贷之家和盈灿咨询此前做的问卷
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    432    0    全文阅读
贷款买二手房办理流程 二手房贷款注意事项

贷款买二手房办理流程 二手房贷款注意事项

买房子是一笔大宗交易,购房者需要准备足够的资金。那么采用贷款方式买二手房,购房者需要准备的钱都包括哪些?定金、首付、月供、税费都是必不可少的部分。今天我们来看看这些究竟要交多少费用?交钱的时候,我们需要要注意哪些?二手房贷款注意事项有哪些一、定金:不超过总价20%二手房交易的定金不宜多交,建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护,一旦出现购房者违约,定金是不会返还的,少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约,购房者可要求卖方返还双倍定金。为了保障双方的利益,在二手房交
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    414    0    全文阅读
二手房公积金贷款,14个流程30天,才能办完?

二手房公积金贷款,14个流程30天,才能办完?

有一个小兄弟,最近买房了,5月份都提交了资料,售楼美女说,只要征信正常,一个月就可以审批贷款下来,交完税就可以放款,装修房子了;这都等了2个月了,贷款也没有批下来,为什么呢?难道是买房的人太多了,银行忙不过来了?这是一套新房,不需要个人跑那么多,只需要提供证件,贷银行面前一次就完事;二手房贷款,就没有那么容易了,特别是公积金贷款程序更多;购房的时候,贷款是一道绕不过去的砍,几乎只要买房,就要涉及贷款问题,买二手房也是如此;二手房交易交易程序繁杂,涉及的环节也比较多,那就交给中介去办理,也是一件非
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    415    0    全文阅读
90后必知!急需钱时,贷款买的房可以过户吗?

90后必知!急需钱时,贷款买的房可以过户吗?

首先直截了当地回答大家的疑惑:贷款房可以办理过户。  对于抵押中的房产一般有四种方法:  第一,卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。  第二,买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。  1)同意。借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    414    0    全文阅读
买有贷款的二手房如何降低风险?

买有贷款的二手房如何降低风险?

对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?二手房交易市场,很多房子都会有一部分银行贷款,特别是比较新的房子,越是房龄短的房子银行有贷款的概率越大,相反,一些老房子很少有贷款的,除非是最近交易过,又要出售的房子。有贷款的房子,在出售流程上是多一个环节的,那就是解押环节,因为有贷款的房子是不能够直接进行过户的,需要解押再过户,既然多一个环节,同样也多了一个潜在的风险环节,如何规避风险是一个重要问题。买有贷款的二手房如何降低风险?一、怎么对房屋进行解押
10个月前 (03-06)    zhushican    贷款知识    419    0    全文阅读