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长沙写字楼市场面临去化难、写字楼乱象等问题

长沙写字楼市场面临去化难、写字楼乱象等问题

在大众惊叹住宅市场快速回暖去化的2017年,长沙楼市的“小众”级产品——写字楼,却正经历着空置率高、产权林立、停车难、招商运营乱象等难以规避的现实!有人曾说,“看一个城市的发展水平,就要了解这个城市写字楼的发展水平。”于长沙市场而言,住宅之外,写字楼,正在成为“去库存”的重要“战场”。长沙写字楼之殇,究竟谁才是压死骆驼的最后一根稻草?供应过剩 租售乱象频出随着长沙东拓西进战略的实施,长沙写字楼如雨后春笋般大量涌现。不过,这也造就了长沙写字楼供应过剩、空置率过高的窘境。据戴德梁行公布的统计数据显示
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    137    0    全文阅读
2017年北京写字楼市场放缓,传统写字楼空置率开始走高

2017年北京写字楼市场放缓,传统写字楼空置率开始走高

随着多个写字楼项目的持续入市,2017年北京市写字楼市场整体放缓,传统写字楼空置率开始走高,租金涨幅迟缓。但另一方面,新型办公物业迭出,依靠颠覆创新实现了逆市飘红,租金在短期内甚至出现了近乎翻番的大幅增长。“互联网高度发达的社会,不需要那么多传统形态的写字楼,未来写字楼的整体格局和布局,应该会和现在不一样的。”有商业地产运营负责人曾对记者表示,国内写字楼形态和格局将会发生变化。实际上,在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下,知名房企和资本大佬均加速布局新型商办物业和酒店公 寓等居住物业。当下
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    146    0    全文阅读
珠江新城租金水平领跑广州 今年新增供应约50万平方米

珠江新城租金水平领跑广州 今年新增供应约50万平方米

1月23日,高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年深圳写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势作出了展望。珠江新城租金水平领跑广州2017年广州经济稳步增长,甲级写字楼租赁市场需求旺盛,全年净吸纳量为497600平方米。空置率下降,租金水平稳定增长。截至2017年第四季度,广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场,若干新增供应推迟交付时间。受益于有限的新增供应,广州甲级写字楼
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    133    0    全文阅读
广州写字楼租金涨幅将领跑全国,上涨幅度达到6%

广州写字楼租金涨幅将领跑全国,上涨幅度达到6%

  2018年,广州写字楼租金涨幅将领跑全国,上涨幅度达到6%;而沈阳和大连的写字楼租金下跌可能性最大。近日,世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望—写字楼》报告显示,2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。  报告显示,2018年中国写字楼供应高峰将持续。其中,一线城市新增供应380万平方米;二线城市新增供应预计大幅上涨50%。  世邦魏理仕分析称,2018-2020年期间,写字楼新增供应的53%将来自于新兴商务区。地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利,地铁上盖的写
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    140    0    全文阅读
佛山甲级写字楼存量增加至123.9万平方米,同比上升23.1%

佛山甲级写字楼存量增加至123.9万平方米,同比上升23.1%

据戴德梁行最新发布的统计数据显示,2017年年末佛山全市甲级写字楼存量增至123.9万平方米,同比上升23.1%.今年,全年佛山甲级写字楼市场预计迎来58 .6万平方米的新增供应。一方面是佛山的写字楼和集中商业的存量越来越大,另一方面是各大房企仍在建设更多的商业业态。在业内人士看来,房地产去库存已经不仅仅是“销售端”的问题,而是依靠产业结构优化、城市竞争力升级、中高端人才流入等背景,在“使用端”去库存。不管是现有写字楼库存,还是正在新建的商业业态,都需要在城市配套与先进制造业发展需求领域,寻找新
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    106    0    全文阅读
北京写字楼市场总存量达1043.6万平方米

北京写字楼市场总存量达1043.6万平方米

过去几年间,北京已跃升为亚太地区写字楼租金最为昂贵的城市之一。根据第一太平戴维斯发布的《亚太区标杆物业调查》研究报告显示,北京写字楼租金水平位列亚太区第三位,仅次于香港和东京。尤其是CBD区域,是北京最大的甲级写字楼区域市场,并且平均租金也仅次于金融街,位列全市第二高。但第一太平戴维斯的研究却认为,随着中服地块项目的陆续建成入市,CBD区域即将迎来巨大的甲级写字楼市场供应,虽然有诸多世界知名的跨国公司与本土企业都选择落户CBD,但潜在的巨大供应,仍可能拉高CBD的整体空置率,对租金价格也将产生明
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    57    0    全文阅读
甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃

甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃

甲级写字楼市场逐步复苏,成交活跃成都,2017年7月10日——全球领先的房地产服务营运商戴德梁行今日举行了成都2017年年中媒体发布会,回顾了2017年上半年成都房地产市场的发展情况,同时对下半年成都房地产市场发展做出了展望。限购政策效果显现,住宅成交量价趋于稳定在2016年下半年成都住宅市场出现了一次疯狂的增长后,政府陆续出台了一系列限购政策,其中今年3月出台的相关政策,更被称为史上最严限购。在限购政策的影响下,2017年上半年成都住宅供应量同比下跌50.91%至180.61万平方米,成交量同
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    51    0    全文阅读
通州富力中心·C系新品,定位超甲级写字楼

通州富力中心·C系新品,定位超甲级写字楼

北京商报讯 (记者 董家声)由富力地产打造的通州富力中心项目超甲级写字楼新品近日入市。据了解,此次亮相入市的是通州富力中心·C系新品,定位超甲级写字楼,位于运河核心商务区。据了解,为了提升写字楼品质,通州富力中心项目配备了7.8万平方米的高端商场——富力广场。商场定位涵盖休闲娱乐、品质餐饮、高端数码、流行时尚、亲子天地、生活服务等一站式服务。戴德梁行大中华区副总裁王盛表示,对于通州富力中心项目来说,北京城市副中心得天独厚的区域价值是该项目最大的亮点。北京市建筑设计研究院院长马泷介绍,该项目周边配
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    66    0    全文阅读
优质写字楼的“黄金法则”

优质写字楼的“黄金法则”

把公司比作一个人,写字楼就成了企业的对外形象。一座写字楼,往往能和企业的“形象、知名度、认知性、效率、人才”等联系在一起。首先高大上的写字楼就能给企业加分不少,好的办公大厦是企业的第一张名片,标识性强,能充分体现企业的实力与文化,而品牌的维系和知名度的提升是入住这里的一道无形资产。其次,好的办公楼能提升企业的办公效率,为企业创造发展的商机。一个理想的写字楼必须要能够给企业提供效率的软、硬性服务支持。比如说它所在的位置,交通是否便利,写字楼物业好坏等。应该是立足于位置、品质、服务之上的,这也是构成
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    52    0    全文阅读
2018年上半年,北京甲级写字楼空置率继续走低

2018年上半年,北京甲级写字楼空置率继续走低

新京报讯(记者 段文平)据第一太平戴维斯发布的2018年上半年房地产市场报告显示,北京市甲级写字楼租金实现连续五个季度环比增长,环比和同比分别上涨3.6%和7.5%,达到人民币每平方米每月355元。在空置率方面,受新增供应有限,金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求等影响,2018年上半年,北京甲级写字楼空置率继续走低,环比下降0.9个百分点至5.8%,同比亦下降0.7个百分点。其中,核心商务区受供应缺乏影响,空置率维持在低位;非核心商务区以望京板块表现最为突出,成交以大面积租赁为主,去
10个月前 (01-28)    zhushican    贷款知识    52    0    全文阅读